HALE PRZEMYSŁOWE

PARTNERZY AKCJI

Specjaliści prognozują utrzymanie wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe i magazynowo-produkcyjne w Polsce. Największy udział w tym popycie mają firmy z sektorów e-commerce, logistycznego i lekkiej produkcji, jak również sieci handlowe. Dobra koniunktura sprawia, że wciąż powstają nowe inwestycje.

W perspektywie 10 lat Polska może liczyć także na dalsze zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Sektor TSL ((Transport, Spedycja, Logistyka) podaje, że polskie centra dystrybucyjne znanych amerykańskich czy skandynawskich koncernów osiągają wyniki nawet 300% lepsze od takich samych w innych krajach.

Inwestorzy poszukujący magazynu lub hali produkcyjnej mogą zdecydować się na wynajem powierzchni w gotowym bądź nowo budowanym obiekcie, ewentualnie postawić na tzw. budynek BTS („szyty na miarę”), wzniesiony przez dewelopera według potrzeb przyszłego najemcy lub zainwestować w przystosowanie powierzchni w procesie BTO (z ang. Built to Own). Z dwóch ostatnich rozwiązań częściej korzystają większe i bogatsze firmy oraz te prowadzące specjalistyczną działalność, która wymaga np. nietypowego wyposażenia obiektu.

Niezależnie od formy pozyskania powierzchni, inwestor musi się liczyć z nakładami wynikającymi nie tylko z wynajmu bądź zakupu obiektu, lecz przede wszystkim z jego późniejszego użytkowania.

Rekordowe półrocze 2021 na rynku magazynowym

Pierwsze półrocze 2021 na rynku magazynowym w Polsce minęło pod znakiem rekordowo wysokiej aktywności deweloperów i najemców. Do końca czerwca deweloperzy ukończyli inwestycje o łącznej powierzchni ok. 1,16 mln. mkw., o 100 tys. mkw. więcej niż w analogicznym okresie 2020 r. Z kolei popyt brutto na koniec czerwca wyniósł ponad 3,41 mln mkw. - to najwyższa półroczna wartość w historii polskiego rynku magazynowego.

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec I poł. 2021 r. osiągnęła poziom 21,85 mln mkw. Biorąc pod uwagę fakt, że w budowie znajduje się 3,35 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego część zostanie oddana do użytku jeszcze w tym roku, w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się przełamania granicy 22 mln mkw.

Pozycję rynków z największą podażą powierzchni magazynowej utrzymały Warszawa (trzy strefy), Górny Śląsk oraz Polska Centralna z wynikami: 5,05 mln mkw., 3,98 mln mkw. oraz 3,29 mln mkw.

 Źródło: Colliers

Nastroje na rynku magazynowym w 2021

O powodzeniu inwestycji, jaką jest budowa obiektu przemysłowego o charakterze produkcyjnym czy magazynowym, decyduje lokalizacja, odpowiedni projekt, a także ścisła współpraca pomiędzy inwestorem, projektantem oraz wykonawcą. Dobór właściwych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych jest uzależniony od wymagań stawianych budynkom, jak również ich przeznaczenia.

Projekt obiektu przemysłowego powinien uwzględniać również aspekty ekonomiczne, estetyczne, a także komfort oraz bezpieczeństwo pracy i obsługi. Zagadnienia te wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.

Przy projektowaniu i budowie hal przemysłowych należy wziąć pod uwagę wytyczne dotyczące izolacyjności akustycznej czy wibroizolacji, oświetlenia wnętrz i stanowisk pracy oraz ochrony przeciwpożarowej. Bardzo ważne są instalacje grzewcze i wentylacyjne. Inne istotne zagadniania projektowe to m.in.: rodzaje bram i kurtyn przemysłowych wewnętrznych, posadzki uwzględniające obciążenia czy odwodnienia stropodachów płaskich.

Innowacyjne rozwiązania organizacyjne i technologiczne w halach magazynowych to wynik zmieniającej się funkcji tego typu obiektów w łańcuchu dostaw. Rozwój sektora e-commerce wymusza poszukiwanie usprawnień w zakresie wyposażenia magazynu, jak i procesów w nim zachodzących. Do hal wkraczają automatyzacja, internet rzeczy (IoT), rozszerzona rzeczywistość (AR). Coraz częściej wykorzystuje się pojazdy autonomiczne - nie tylko do transportu, ale też np. inwentaryzacji.

W najbliższej przyszłości trzeba się spodziewać kolejnych innowacji w logistyce magazynowej, gdyż w tym miejscu łańcucha dostaw jest potencjał do optymalizacji i ograniczenia kosztów.

HALE PRZEMYSŁOWE 2021/22

Wydanie specjalne w całości poświęcone obiektom przemysłowym – prezentuje aktualne trendy i najnowsze technologie dotyczące projektowania, wznoszenia i wyposażenia hal.

W niniejszym wydaniu znajdują się artykuły dotyczące:

• najważniejszych aspektów, na które należy zwrócić uwagę podczas wynajmu powierzchni magazynowych,
• warunków gruntowo-wodnych i badań podłoża pod budowę hali,
• optymalizacji zużycia energii przez regulację instalacji i projektowanie zintegrowane,
• przeprowadzania robotyzacji w zakładach produkcyjnych,
• kryteriów doboru poszczególnych typów regałów magazynowych.