Hale przemysłowe Hale przemysłowe

HALE PRZEMYSŁOWE

Co roku przybywa w Polsce nowych hal przemysłowych. Są coraz nowocześniejsze, wyposażone w innowacyjne technologie i stają się nieodzownym elementem łańcucha dostaw

Specjaliści prognozują utrzymanie wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe i magazynowo-produkcyjne w Polsce. Największy udział w tym popycie mają firmy z sektorów e-commerce, logistycznego i lekkiej produkcji, jak również sieci handlowe. Dobra koniunktura sprawia, że wciąż powstają nowe inwestycje.

W perspektywie 10 lat Polska może liczyć także na dalsze zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Sektor TSL ((Transport, Spedycja, Logistyka) podaje, że polskie centra dystrybucyjne znanych amerykańskich czy skandynawskich koncernów osiągają wyniki nawet 300% lepsze od takich samych w innych krajach.

Inwestorzy poszukujący magazynu lub hali produkcyjnej mogą zdecydować się na wynajem powierzchni w gotowym bądź nowo budowanym obiekcie, ewentualnie postawić na tzw. budynek BTS („szyty na miarę”), wzniesiony przez dewelopera według potrzeb przyszłego najemcy lub zainwestować w przystosowanie powierzchni w procesie BTO (z ang. Built to Own). Z dwóch ostatnich rozwiązań częściej korzystają większe i bogatsze firmy oraz te prowadzące specjalistyczną działalność, która wymaga np. nietypowego wyposażenia obiektu.

Niezależnie od formy pozyskania powierzchni, inwestor musi się liczyć z nakładami wynikającymi nie tylko z wynajmu bądź zakupu obiektu, lecz przede wszystkim z jego późniejszego użytkowania.

Rynek powierzchni magazynowej w Polsce

Na koniec I kwartału 2020 r. podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyła poziom 19 mln mkw. Największym rynkiem pozostaje Warszawa (trzy strefy magazynowe), gdzie całkowite zasoby wyniosły 4,3 mln mkw. (23% całkowitej podaży).

Do użytku oddano ok. 428 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwyższy przyrost podaży odnotowano we Wrocławiu, gdzie deweloperzy dostarczyli na rynek ok. 183 tys. mkw., a zatem blisko 43% nowej podaży w Polsce. Na koniec marca br. w budowie znajdowało się 2,2 mln mkw. powierzchni.

W I kwartale br. wynajęto 1,12 mln mkw. powierzchni, co stanowiło wynik o 14% wyższy niż w analogicznym okresie 2019 r. Największą aktywność najemców odnotowano w warszawskiej strefie II oraz na rynku górnośląskim, na które przypadło odpowiednio 20% i 19% wolumenu transakcji.

Na koniec marca br. w budowie znajdowało się 2,2 mln mkw., z czego najwięcej na rynku warszawskim (625 tys. mkw. w trzech strefach) oraz na Górnym Śląsku (562 tys. mkw.). Pomimo wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce w marcu tego roku, zdecydowana większość budów jest realizowana zgodnie z harmonogramem.

Źródło: Colliers International

Najnowsze wydanie "Hale przemysłowe"

Hale przemyslowe

 

 

 

Publikacja skupia się m.in. na ważnych informacjach dotyczących projektowania, budowy oraz użytkowania hal przemysłowych. Poruszane zagadnienia to mdzy innymi wybór właściwych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych, a także systemów zapewniających zatrudnionym komfort i bezpieczeńswo pracy. Publikacja prezentuje najnowsze rozwiązania sprzyjające efektywności pracy i zarządzania wyposażeniem magazynów. To tylko niektóre zagadniania poruszone w numerze specjalnym "Informatora Budowalnego-murator" pt. "Hale przemysłowe".

Pełna automatyka to przyszłość rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych

O powodzeniu inwestycji, jaką jest budowa obiektu przemysłowego o charakterze produkcyjnym czy magazynowym, decyduje lokalizacja, odpowiedni projekt, a także ścisła współpraca pomiędzy inwestorem, projektantem oraz wykonawcą. Dobór właściwych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych jest uzależniony od wymagań stawianych budynkom, jak również ich przeznaczenia.

Projekt obiektu przemysłowego powinien uwzględniać również aspekty ekonomiczne, estetyczne, a także komfort oraz bezpieczeństwo pracy i obsługi. Zagadnienia te wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.

Przy projektowaniu i budowie hal przemysłowych należy wziąć pod uwagę wytyczne dotyczące izolacyjności akustycznej czy wibroizolacji, oświetlenia wnętrz i stanowisk pracy oraz ochrony przeciwpożarowej. Bardzo ważne są instalacje grzewcze i wentylacyjne. Inne istotne zagadniania projektowe to m.in.: rodzaje bram i kurtyn przemysłowych wewnętrznych, posadzki uwzględniające obciążenia czy odwodnienia stropodachów płaskich.

Planowanie i projektowanie

Nowoczesne wyposażenie to ważny element infrastruktury magazynowej. Coraz większą wagę przywiązuje się również do wdrażania rozwiązań energooszczędnych i przyjaznych środowisku

Budowa hal przemysłowych

Wyposażenie

Trwają prace nad nad zastosowaniem dronów w magazynach, które potrafią błyskawicznie skanować i kompletować towary

Innowacyjne rozwiązania organizacyjne i technologiczne w halach magazynowych to wynik zmieniającej się funkcji tego typu obiektów w łańcuchu dostaw. Rozwój sektora e-commerce wymusza poszukiwanie usprawnień w zakresie wyposażenia magazynu, jak i procesów w nim zachodzących. Do hal wkraczają automatyzacja, internet rzeczy (IoT), rozszerzona rzeczywistość (AR). Coraz częściej wykorzystuje się pojazdy autonomiczne - nie tylko do transportu, ale też np. inwentaryzacji.

W najbliższej przyszłości trzeba się spodziewać kolejnych innowacji w logistyce magazynowej, gdyż w tym miejscu łańcucha dostaw jest potencjał do optymalizacji i ograniczenia kosztów.

Eksploatacja