HALE PRZEMYSŁOWE

PARTNERZY AKCJI

Specjaliści prognozują utrzymanie wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe i magazynowo-produkcyjne w Polsce. Największy udział w tym popycie mają firmy z sektorów e-commerce, logistycznego i lekkiej produkcji, jak również sieci handlowe. Dobra koniunktura sprawia, że wciąż powstają nowe inwestycje.

W perspektywie 10 lat Polska może liczyć także na dalsze zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Sektor TSL ((Transport, Spedycja, Logistyka) podaje, że polskie centra dystrybucyjne znanych amerykańskich czy skandynawskich koncernów osiągają wyniki nawet 300% lepsze od takich samych w innych krajach.

Inwestorzy poszukujący magazynu lub hali produkcyjnej mogą zdecydować się na wynajem powierzchni w gotowym bądź nowo budowanym obiekcie, ewentualnie postawić na tzw. budynek BTS („szyty na miarę”), wzniesiony przez dewelopera według potrzeb przyszłego najemcy lub zainwestować w przystosowanie powierzchni w procesie BTO (z ang. Built to Own). Z dwóch ostatnich rozwiązań częściej korzystają większe i bogatsze firmy oraz te prowadzące specjalistyczną działalność, która wymaga np. nietypowego wyposażenia obiektu.

Niezależnie od formy pozyskania powierzchni, inwestor musi się liczyć z nakładami wynikającymi nie tylko z wynajmu bądź zakupu obiektu, lecz przede wszystkim z jego późniejszego użytkowania.

Rynek powierzchni magazynowej w Polsce

Pandemia nie wyhamowała rozwoju rynku magazynowego w Polsce. Zasoby magazynowe w Polsce przekroczyły próg 20 milionów m²

Tylko w trzecim kwartale 2020 do użytku oddano 700 000 m², co oznacza, że w w sumie, w okresie od stycznia do września ukończono ponad 1,75 miliona m². Polska zajmuje drugie miejsce w skali europejskiej, z 19% udziałem w powierzchni oddanej do użytku w 2020 r. Umocniła się pozycja największych rynków – Warszawy, Śląska i Wrocławia, które łącznie odpowiadały za 70% nowej podaży wPolsce. Co więcej, ponad 100 000 m² zasiliło zasoby magazynowe w Trójmieście.

Mimo, że notowane w III kwartale 2020 wyniki pozostawały stabilne, to właśnie po stronie nowej podaży zauważyć można pewną zmianę. W trzecim kwartale obserwowało się dalsze zmniejszenie udziału powierzchni budowanej spekulacyjnie, z 42% na koniec marca do 30% we wrześniu. To spadek o około 400 000 m², co przełożyło się również na ogólnie nmniejszą aktywność budowlaną. Na koniec września w budowie pozostawało 1,54 mln m² powierzchni magazynowej.

 Źródło: JLL

Pozytywne nastroje na rynku magazynowym w 2021

O powodzeniu inwestycji, jaką jest budowa obiektu przemysłowego o charakterze produkcyjnym czy magazynowym, decyduje lokalizacja, odpowiedni projekt, a także ścisła współpraca pomiędzy inwestorem, projektantem oraz wykonawcą. Dobór właściwych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych jest uzależniony od wymagań stawianych budynkom, jak również ich przeznaczenia.

Projekt obiektu przemysłowego powinien uwzględniać również aspekty ekonomiczne, estetyczne, a także komfort oraz bezpieczeństwo pracy i obsługi. Zagadnienia te wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.

Przy projektowaniu i budowie hal przemysłowych należy wziąć pod uwagę wytyczne dotyczące izolacyjności akustycznej czy wibroizolacji, oświetlenia wnętrz i stanowisk pracy oraz ochrony przeciwpożarowej. Bardzo ważne są instalacje grzewcze i wentylacyjne. Inne istotne zagadniania projektowe to m.in.: rodzaje bram i kurtyn przemysłowych wewnętrznych, posadzki uwzględniające obciążenia czy odwodnienia stropodachów płaskich.

Innowacyjne rozwiązania organizacyjne i technologiczne w halach magazynowych to wynik zmieniającej się funkcji tego typu obiektów w łańcuchu dostaw. Rozwój sektora e-commerce wymusza poszukiwanie usprawnień w zakresie wyposażenia magazynu, jak i procesów w nim zachodzących. Do hal wkraczają automatyzacja, internet rzeczy (IoT), rozszerzona rzeczywistość (AR). Coraz częściej wykorzystuje się pojazdy autonomiczne - nie tylko do transportu, ale też np. inwentaryzacji.

W najbliższej przyszłości trzeba się spodziewać kolejnych innowacji w logistyce magazynowej, gdyż w tym miejscu łańcucha dostaw jest potencjał do optymalizacji i ograniczenia kosztów.

HALE PRZEMYSŁOWE 2021/22

Wydanie specjalne w całości poświęcone obiektom przemysłowym – prezentuje aktualne trendy i najnowsze technologie dotyczące projektowania, wznoszenia i wyposażenia hal.

W niniejszym wydaniu znajdują się artykuły dotyczące:

• najważniejszych aspektów, na które należy zwrócić uwagę podczas wynajmu powierzchni magazynowych,
• warunków gruntowo-wodnych i badań podłoża pod budowę hali,
• optymalizacji zużycia energii przez regulację instalacji i projektowanie zintegrowane,
• przeprowadzania robotyzacji w zakładach produkcyjnych,
• kryteriów doboru poszczególnych typów regałów magazynowych.