PARTNERZY AKCJI
Hale przemysłowe są coraz nowocześniejsze, wyposażone w innowacyjne technologie i stają się nieodzownym elementem łańcucha dostaw. Większą wagę przywiązuje się do rozwiązań zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju i certyfikacji obiektów. Rynek hal przemysłowych kieruje się w stronę automatyzacji i robotyzacji, wykorzystując sztuczną inteligencję, Internet Rzeczy, czy rozwiązania chmurowe. Wszystko to ma na celu skrócenie czasu realizacji zamówień i obniżenie kosztów.
Specjaliści prognozują utrzymanie wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe i magazynowo-produkcyjne w Polsce. Największy udział w tym popycie mają firmy z sektorów e-commerce, logistycznego i lekkiej produkcji, jak również sieci handlowe. Dobra koniunktura sprawia, że wciąż powstają nowe inwestycje.
W perspektywie 10 lat Polska może liczyć także na dalsze zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Sektor TSL ((Transport, Spedycja, Logistyka) podaje, że polskie centra dystrybucyjne znanych amerykańskich czy skandynawskich koncernów osiągają wyniki nawet 300% lepsze od takich samych w innych krajach.
Inwestorzy poszukujący magazynu lub hali produkcyjnej mogą zdecydować się na wynajem powierzchni w gotowym bądź nowo budowanym obiekcie, ewentualnie postawić na tzw. budynek BTS („szyty na miarę”), wzniesiony przez dewelopera według potrzeb przyszłego najemcy lub zainwestować w przystosowanie powierzchni w procesie BTO (z ang. Built to Own). Z dwóch ostatnich rozwiązań częściej korzystają większe i bogatsze firmy oraz te prowadzące specjalistyczną działalność, która wymaga np. nietypowego wyposażenia obiektu.
Niezależnie od formy pozyskania powierzchni, inwestor musi się liczyć z nakładami wynikającymi nie tylko z wynajmu bądź zakupu obiektu, lecz przede wszystkim z jego późniejszego użytkowania.
REKORDOWY 2021 NA RYNKU MAGAZYNOWYM
Rok 2021 upłynął pod znakiem bardzo dobrych wyników po stronie popytu oraz podaży. Ilość powierzchni w budowie przekroczyła 3,6 mln m², co stanowi najlepszy wynik w historii rynku.
Według raportu „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”, opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska (21.03.2022), wolumen transakcji w 2021 roku osiągnął rekordowy poziom 7,35 mln m², co stanowi wzrost o 41% rok do roku i 175% średniej rocznej z lat 2016-2020.
Rok 2021 na rynku magazynowym to również kilka spektakularnych transakcji. Do największych możemy zaliczyć zakup nieruchomości przez Ares Management Corporation od Panattoni (300 tys. m²), REINO-IO od AEW (200 tys. m²) oraz EQT Exeter od Tristan Capital Partners i White Star Real Estate (160 tys. m²).
Źródło: Newmrk Polska, Colliers
Nastroje na rynku magazynowym w 2022
- Z jednej strony obserwujemy zwiększony popyt na powierzchnie magazynowe, natomiast z drugiej strony jeszcze bardziej zakłócone będą łańcuchy dostaw materiałów budowlanych, w tym stali, co zapewne wydłuży procesy budowlane obiektów magazynowych.
- Na działalność deweloperów ma wpływ zarówno wzrost cen paliw, jak i wysoki kurs EUR oraz wojna na Ukrainie.
- Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w 2022 roku mogą wzrosnąć do 30 mln m².
- Obok wielkiej piątki – Mazowsza, Górnego Śląska, Centralnej Polski, Dolnego Śląska i Wielkopolski – coraz szybciej będą się rozwijały też inne dobrze skomunikowane lokalizacje, takie jak Polska Zachodnia, a w szczególności województwa: lubuskie, zachodniopomorskie i kujawsko-pomorskie. Na coraz większym znaczeniu zyskuje Trójmiasto.
- Obserwuje się też wzmożone zainteresowanie ukraińskich najemców rynkiem magazynowym w Polsce. Ze względu na sytuację, jaką jest wojna za wschodnią granicą, chcą oni przenieść działalność na terytorium Polski.
- Obserwuje się też wzmożone zainteresowanie ukraińskich najemców rynkiem magazynowym w Polsce. Ze względu na sytuację, jaką jest wojna za wschodnią granicą, chcą oni przenieść działalność na terytorium Polski.
Źródło: Newmark Polska, Cushman & Wakefield
Aktualności
O powodzeniu inwestycji, jaką jest budowa obiektu przemysłowego o charakterze produkcyjnym czy magazynowym, decyduje lokalizacja, odpowiedni projekt, a także ścisła współpraca pomiędzy inwestorem, projektantem oraz wykonawcą. Dobór właściwych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych jest uzależniony od wymagań stawianych budynkom, jak również ich przeznaczenia.
Projekt obiektu przemysłowego powinien uwzględniać również aspekty ekonomiczne, estetyczne, a także komfort oraz bezpieczeństwo pracy i obsługi. Zagadnienia te wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.
Przy projektowaniu i budowie hal przemysłowych należy wziąć pod uwagę wytyczne dotyczące izolacyjności akustycznej czy wibroizolacji, oświetlenia wnętrz i stanowisk pracy oraz ochrony przeciwpożarowej. Bardzo ważne są instalacje grzewcze i wentylacyjne. Inne istotne zagadniania projektowe to m.in.: rodzaje bram i kurtyn przemysłowych wewnętrznych, posadzki uwzględniające obciążenia czy odwodnienia stropodachów płaskich.
Nowoczesne wyposażenie to ważny element infrastruktury magazynowej. Coraz większą wagę przywiązuje się również do wdrażania rozwiązań energooszczędnych i przyjaznych środowisku
Planowanie i projektowanie
Najważniejszym aspektem umowy wynajmu każdej hali są koszty. Należy więc zadbać o precyzyjne określenie stawki czynszu bazowego i efektywnego.
Built to Suit to hala przemysłowa „szyta na miarę”, uwzględniająca oczekiwania i wymogi przyszłego najemcy. Na takie rozwiązanie decydują się firmy prowadzące działalność, która wymaga zastosowania rozwiązań trudnych lub bardzo kosztownych w przypadku adaptacji istniejącej hali.
Przy projekcie hali ważne jest prawidłowe rozpoznanie podłoża gruntowego. Jego zakres powinien być odpowiednio dobrany do rodzaju obiektu oraz stopnia złożoności warunków gruntowo-wodnych.
Budowa hal przemysłowych
PARTNER SEKCJI
Polecane produkty
Nowoczesne ogrzewanie
Rozwiązania przeciwpożarowe
Automatyzacja i robotyzacja
Posadzki przemysłowe
Zapraszamy do obejrzenia webinaru poświęconego innowacyjnym i trwałym konstrukcjom nawierzchni posadzek przemysłowych. Co należy uwzględniać przy projektowaniu i wykonaniu posadzki? Jak wykonać warstwę termoizolacji?
W halach magazynowych od rodzaju i stanu technicznego posadzki przemysłowej zależy właściwe i bezpieczne użytkowanie obiektu przemysłowego. Posadzka przemyłowa musi też bezawaryjnie przenosić obciążenia od regałów magazynowych.
Klasyfikuje się je różnorako, lecz przy doborze sposobu naprawy istotne jest ustalenie przyczyn powstania zniszczeń, ponieważ pozwala to na opracowanie prawidłowej metody ich trwałego usunięcia.
Wyposażenie
Trwają prace nad nad zastosowaniem dronów w magazynach, które potrafią błyskawicznie skanować i kompletować towary
Innowacyjne rozwiązania organizacyjne i technologiczne w halach magazynowych to wynik zmieniającej się funkcji tego typu obiektów w łańcuchu dostaw. Rozwój sektora e-commerce wymusza poszukiwanie usprawnień w zakresie wyposażenia magazynu, jak i procesów w nim zachodzących. Do hal wkraczają automatyzacja, internet rzeczy (IoT), rozszerzona rzeczywistość (AR). Coraz częściej wykorzystuje się pojazdy autonomiczne - nie tylko do transportu, ale też np. inwentaryzacji.
W najbliższej przyszłości trzeba się spodziewać kolejnych innowacji w logistyce magazynowej, gdyż w tym miejscu łańcucha dostaw jest potencjał do optymalizacji i ograniczenia kosztów.
Słownik pojęć
HALE PRZEMYSŁOWE 2021/22
Wydanie specjalne w całości poświęcone obiektom przemysłowym – prezentuje aktualne trendy i najnowsze technologie dotyczące projektowania, wznoszenia i wyposażenia hal.
W niniejszym wydaniu znajdują się artykuły dotyczące:
- najważniejszych aspektów, na które należy zwrócić uwagę podczas wynajmu powierzchni magazynowych,
- warunków gruntowo-wodnych i badań podłoża pod budowę hali,
- optymalizacji zużycia energii przez regulację instalacji i projektowanie zintegrowane,
- przeprowadzania robotyzacji w zakładach produkcyjnych,
- kryteriów doboru poszczególnych typów regałów magazynowych.