HALE PRZEMYSŁOWE

PARTNERZY AKCJI

Specjaliści prognozują utrzymanie wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe i magazynowo-produkcyjne w Polsce. Największy udział w tym popycie mają firmy z sektorów e-commerce, logistycznego i lekkiej produkcji, jak również sieci handlowe. Dobra koniunktura sprawia, że wciąż powstają nowe inwestycje.

W perspektywie 10 lat Polska może liczyć także na dalsze zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Sektor TSL ((Transport, Spedycja, Logistyka) podaje, że polskie centra dystrybucyjne znanych amerykańskich czy skandynawskich koncernów osiągają wyniki nawet 300% lepsze od takich samych w innych krajach.

Inwestorzy poszukujący magazynu lub hali produkcyjnej mogą zdecydować się na wynajem powierzchni w gotowym bądź nowo budowanym obiekcie, ewentualnie postawić na tzw. budynek BTS („szyty na miarę”), wzniesiony przez dewelopera według potrzeb przyszłego najemcy lub zainwestować w przystosowanie powierzchni w procesie BTO (z ang. Built to Own). Z dwóch ostatnich rozwiązań częściej korzystają większe i bogatsze firmy oraz te prowadzące specjalistyczną działalność, która wymaga np. nietypowego wyposażenia obiektu.

Niezależnie od formy pozyskania powierzchni, inwestor musi się liczyć z nakładami wynikającymi nie tylko z wynajmu bądź zakupu obiektu, lecz przede wszystkim z jego późniejszego użytkowania.

Rynek powierzchni magazynowej w Polsce

Pandemia nie wyhamowała rozwoju rynku magazynowego w Polsce. W I połowie 2020 przybyło ich ponad milion mkw.

W pierwszej połowie 2020 r. deweloperzy ukończyli inwestycje o łącznej powierzchni ok. 1,06 mln mkw, co oznacza, że podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyła poziom 19,65 mln mkw. Największym rynkiem pozostaje Warszawa (trzy strefy magazynowe), gdzie całkowite zasoby wyniosły 4,64 mln mkw.

Dominującymi rynkami magazynowymi w Polsce, zarówno pod względem podaży, jak i popytu, pozostają niezmiennie Warszawa, Górny Śląsk oraz Polska Centralna. Na koniec I połowy 2020 r. całkowita podaż ukształtowała się na nich odpowiednio na poziomie: 4,64 mln mkw, 3,44 mln mkw oraz 3,16 mln mkw. W ciągu pierwszych 6 miesięcy br. w Polsce Centralnej wynajęto 423 tys. mkw, na Górnym Śląsku 417,6 tys. mkw, zaś w warszawskiej II strefie 397,6 tys. mkw. Równocześnie rośnie zainteresowanie deweloperów mniejszymi rynkami, takimi jak Lublin, Olsztyn czy Rzeszów.

Do końca 2020 r. planowane jest zakończenie budowy 50% powierzchni, która na koniec I połowy roku była w trakcie realizacji. Z dużym prawdopodobieństwem zatem do końca br. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczy granicę 20 mln mkw.

Źródło: Colliers International

O powodzeniu inwestycji, jaką jest budowa obiektu przemysłowego o charakterze produkcyjnym czy magazynowym, decyduje lokalizacja, odpowiedni projekt, a także ścisła współpraca pomiędzy inwestorem, projektantem oraz wykonawcą. Dobór właściwych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych jest uzależniony od wymagań stawianych budynkom, jak również ich przeznaczenia.

Projekt obiektu przemysłowego powinien uwzględniać również aspekty ekonomiczne, estetyczne, a także komfort oraz bezpieczeństwo pracy i obsługi. Zagadnienia te wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia.

Przy projektowaniu i budowie hal przemysłowych należy wziąć pod uwagę wytyczne dotyczące izolacyjności akustycznej czy wibroizolacji, oświetlenia wnętrz i stanowisk pracy oraz ochrony przeciwpożarowej. Bardzo ważne są instalacje grzewcze i wentylacyjne. Inne istotne zagadniania projektowe to m.in.: rodzaje bram i kurtyn przemysłowych wewnętrznych, posadzki uwzględniające obciążenia czy odwodnienia stropodachów płaskich.

Innowacyjne rozwiązania organizacyjne i technologiczne w halach magazynowych to wynik zmieniającej się funkcji tego typu obiektów w łańcuchu dostaw. Rozwój sektora e-commerce wymusza poszukiwanie usprawnień w zakresie wyposażenia magazynu, jak i procesów w nim zachodzących. Do hal wkraczają automatyzacja, internet rzeczy (IoT), rozszerzona rzeczywistość (AR). Coraz częściej wykorzystuje się pojazdy autonomiczne - nie tylko do transportu, ale też np. inwentaryzacji.

W najbliższej przyszłości trzeba się spodziewać kolejnych innowacji w logistyce magazynowej, gdyż w tym miejscu łańcucha dostaw jest potencjał do optymalizacji i ograniczenia kosztów.

HALE PRZEMYSŁOWE 2020

Wydanie specjalne dotyczące projektowania i wznoszenia obiektów przemysłowych oraz stosowanych w nich technologii i materiałów.

W niniejszym wydaniu znajdują się artykuły dotyczące:

• kryteriów wyboru działki pod inwestycję magazynowo-przemysłową,

• automatyzacji procesów logistycznych,
• zachowania bezpieczeństwa między regałami,
• oświetlenia przemysłowego,
• naprawy pokrycia dachowego w obiektach wielkopowierzchniowych.