Polska 5. rynkiem powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie. W czołówce mazowieckie, śląskie i łódzkie
Na koniec pierwszego kwartału 2025 r. zasoby powierzchni magazynowej i logistycznej w Polsce osiągnęły 34,6 mkw. Oznacza to wzrost o 7,6% w skali roku (raport CBRE). W ujęciu rocznym zwiększyło się również zapotrzebowanie na tego typu obiekty (o 1/5). Polska utrzymuje pozycję piątego rynku w Europie pod względem powierzchni magazynowej i logistycznej. W I kw. 2025 r. największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa mazowieckie, śląskie i łódzkie.
Spis treści
- Polski rynek powierzchni magazynowych i logistycznych – I kw. 2025 r.
- Liderzy – mazowieckie, śląskie i łódzkie
- Popyt na powierzchnię magazynową
Polski rynek powierzchni magazynowych i logistycznych – I kw. 2025 r.
Polska znajduje się w czołówce krajów europejskich pod względem powierzchni magazynowych i logistycznych. Analizując dane z I kw. 2025 r. największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa mazowieckie, śląskie i łódzkie. W Polsce systematycznie przybywa powierzchni magazynowych – w ujęciu kwartalnym rynek urósł o 2,1 proc., zaś w skali roku o 7,6 proc.
W Polsce cały czas przybywa powierzchni magazynowej i logistycznej, dzięki czemu umacniamy swoją pozycję wśród największych rynków w Europie. W ujęciu kwartalnym rynek urósł o 2,1 proc., natomiast w skali roku o 7,6 proc. W efekcie na koniec I kwartału bieżącego roku całkowita powierzchnia wyniosła 34,6 mln mkw. Cały czas w realizacji są także nowe projekty. Obecnie w budowie znajduje się 1,37 mln mkw., co jest nieco niższym poziomem niż w poprzednim kwartale. Natomiast urosła liczba projektów oddawanych do użytku i wolumen rozpoczynanych budów, co oznacza, że pula nowych obiektów będzie się zwiększać –
mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.
Rozpatrując trzy pierwsze miesiące bieżącego roku, do grona najważniejszych projektów oddanych do użytku należą m.in.:
- trzeci budynek parku P3 Wrocław (92,3 tys. mkw. powierzchni),
- Centrum Logistyczne GLP Wrocław V (67,5 tys. mkw.),
- Hillwood Poznań-Czempiń (53,7 tys. mkw.).
Liderzy – mazowieckie, śląskie i łódzkie
Biorąc pod uwagę kryterium ilości powierzchni magazynowo-logistycznej w budowie, w pierwszym kwartale bieżącego roku w czołówce znalazło się województwo mazowieckie (338,3 tys. mkw.) oraz śląskie (270 tys. mkw.).
Co więcej, Mazowsze było także liderem pod względem nowo rozpoczętych projektów – 7 inwestycji o łącznej powierzchni 215,9 tys. mkw. Na kolejnym miejscu uplasowało się łódzkie, w którym powstaje Panattoni Park Zgierz II, obejmujący 68,8 tys. mkw.
Popyt na powierzchnię magazynową
Analizując dane z pierwszego kwartału 2025 r. , popyt na powierzchnię magazynową wzrósł w ujęciu rocznym o 22%. Wyniósł on 1,11 mln mkw. Odnosząc te dane do poprzedniego kwartału odnotowano spadek. Warto jednak mieć na uwadze, że ostatnie miesiąca roku zwykle są jednym z najbardziej intensywnych okresów.
Najemcy swoje zainteresowanie koncentrowali głównie na Mazowszu, gdzie wynajęto 267 tys. mkw. Zaraz za nim znalazło się województwo śląskie (228,3 tys. mkw.) oraz łódzkie (151,7 tys. mkw.). Natomiast najbardziej znacząca transakcja pierwszego kwartału 2025 r. miała miejsce w 7R Park Gdańsk II. Najemca z branży 3 PL wynajął 67 tys. mkw.
Wskaźnik pustostanów dla powierzchni magazynowo-logistycznych w Polsce wzrósł w ujęciu kwartalnym o 1 pp. – 8,4 proc.
Opracowane na podstawie materiałów od CBRE
