Wzrost czynszów nieruchomości logistycznych – raport Prologis Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych

2023-03-24 16:52
Prologis prk Chorzów
Autor: Prologis Koszty budowy wzrosły, ponieważ skończyły się materiały, a łańcuchy dostaw zostały zakłócone przez COVID-19, wojnę na Ukrainie, zamieszki pracownicze i szybką inflację. W rezultacie koszty materiałów wzrosły o 39% w USA/Kanadzie i 35% w Europie w ciągu 24 miesięcy (październik 2020-2022)

Wyniki raportu Prologis Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych potwierdzają, że rok 2022 był wyjątkowy dla branży logistycznej. Globalne wzrosty czynszów w ujęciu nominalnym i realnym były najwyższe od 2007 roku, od kiedy dział badań Prologis rozpoczął ich monitorowanie.

Na ich wysokość wpływ miały rosnące koszty budowy, wartość nieruchomości oraz niedobór atrakcyjnych gruntów i piętrzące się bariery regulacyjne, które spowalniały powstawanie nowych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach.

W efekcie w 2022 roku czynsze w USA i Kanadzie wzrosły o 34%, a w Europie o 15%. Połączenie silnego popytu i ograniczonej nowej podaży w USA doprowadziło również do spadku liczby pustostanów do 3,2%, a w Europie pozwoliło na utrzymanie rekordowo niskiego poziomu z poprzednich lat- 2,7%.

Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych 2022 – kluczowe wnioski:

  • Liderem przyśpieszenia wzrostu czynszów były Stany Zjednoczone. W USA wraz ze spadkiem liczby pustostanów nasiliła się konkurencja o powierzchnię, a klienci w odpowiedzi na zakłócenia w łańcuchach dostaw dokonywali szybkich zmian w strategiach dotyczących nieruchomości.
  • Zmniejszenie ryzyka globalnego łańcucha dostaw napędzało popyt strukturalny. Nieruchomości o kluczowej lokalizacji w pobliżu klienta końcowego, z dostępem do wysokiej jakości infrastruktury, cieszyły się największym popytem.
  • Wzrosły oczekiwania klientów, którzy poszukują powierzchni w lokalizacjach, w których budowa jest niemal niemożliwa. Aktywność budowlana rośnie, a powstające dysproporcje w różnych regionach geograficznych są efektem kolejnych barier regulacyjnych i coraz większego deficytu gruntów.
  • Gwałtowny wzrost kosztów budowy przełożył się na wysokość czynszów. Wynika to z braku materiałów i przerwania przez COVID-19 łańcuchów dostaw, wojnę w Ukrainie, zakłócenia na rynku pracy oraz gwałtowną inflację.

Po rekordowym wzroście czynszu o 30% w 2022 roku eksperci Prologis prognozują normalizację spowodowaną spowolnieniem tempa zawierania transakcji oraz zwiększoną podażą na niektórych rynkach.

Więcej w raporcie Prologis Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych 2022.

TUTAJ PLIK

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
NAJNOWSZE Z DZIAŁU Aktualności

Materiał sponsorowany

Materiał sponsorowany

Materiał sponsorowany

Materiał sponsorowany